古田黄金轴 | 深挖武汉古田二路的前世今生

亿房房产2018-06-21 16:07:05

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硚口区是大汉口的起源,500年的历史承载的是厚重的商业文明。

有清代吴淇的一首赞美诗为证——

雄镇曾闻夏口名,河山百战未全更。

竞流汉水趋江水,夹岸吴城对楚城。

十里帆樯依市立,万家灯火彻宵明。

梁园思客偏多感,直北苍茫是汴京。

汉正街自其形成伊始,就注定要成为天下注目的焦点。她以商为媒,又借商兴盛,演绎了“江南四大名镇”之首,又有近代“东方芝加哥”的美称。

硚口也是武汉近代工商业文明的重要发祥地,东部有开埠五百年的汉正街,上世纪80年代成为改革开放的“风向标”和“试验田”;西部是汉口民族工业的集聚区,诞生过南洋烟草、暨济电力、申新纱厂、福新面粉厂、宗关水厂等一批百年老厂。在这里曾出现武汉第一根火柴、第一块肥皂、第一滴自来水、第一度电等,汉正街更是武汉“敢为人先”精神的真实写照……

如今,硚口快速发展的气场已经显现。

而武汉古田,隶属于硚口区,位于武汉市中心城区,地处汉水之滨的硚口区西部。

其主要地理构成是以解放大道为主干,古田路、古田一路、古田二路、古田三路、古田四路、古田五路等为支干,面积16.81平方公里。其地理位置位于武汉市中心城区,地处汉水之滨的硚口区西部。

古田黄金轴——古田二路作为古田片区唯一一条条南北全线贯通的主干道,北边链接三环线,南边链接古田桥,重要性自然不言而喻,本篇将为大家揭晓“她”的前世今生。

古田老印象关键词:破旧、工厂

“多年前的古田,放眼望去大多是破旧的厂房、冒着浓烟的烟囱以及年久泛黄的住宅楼。”在武汉生活了20余年的罗奶奶如此说到。古田片区曾是汉口一个很不受重视的地区,由于历史因素,古田一直作为工业用地,环境欠佳,一直未受到重视。长久以来给人们的印象是以老的居民区和工业区为主的“脏乱差”平民区。

随处可见的工厂、宿舍楼,低矮的平房,大概就是当时的真实写照

古田老工业区位于汉口西部,东起古田五路,西至长丰大道和工农路,南临沿河大道,北达南泥湾和长丰大道,占地5.8平方公里。

这里有过辉煌的历史,也有过沉沦和衰落。

它是华中重要的轻工业基地。从上世纪50年代起,先后布局武汉制氨厂、制药厂、内燃机厂、柴油机厂等百余家“武”字头企业,诞生了新中国第一台手扶拖拉机。上世纪八九十年代,这里聚集220家工业企业,培育出火箭股份、力诺双虎两家上市公司。德国专家格里希受聘担任武汉柴油机厂厂长,成为全国企业管理的样板。

武汉宗关水厂

武汉制品厂老厂区

武汉铜材厂

武汉制药厂

武汉有机实业公司

原武汉市啤酒厂,现为建设中的凯德广场古田店

世纪之交,古田地区和其他老工业基地一样,大批企业机制僵化、厂房破旧、设备老化、工艺落后、效益滑坡,陷入困境。新世纪初,硚口区对工业企业进行全面改制。一大批企业通过“双退”(即国有资本退出控股地位、职工退出国企身份),实现体制机制根本变革。

但是,由于缺钱,这批改制企业大多只能维持生存,技改和发展力不从心。

随着城市发展,古田工业区危险化学品的生产、储运、销售安全隐患加剧。许多企业的车间与职工宿舍仅一墙之隔,稍有不慎就会失火甚至爆炸。

一些企业排放的气体臭气熏天,居民投诉不断。

2007年底,古田工业区有100多家工业企业,其中99家为化工企业,每年主要污染物排放量1500吨,占全区排放总量的95%以上。这些化工企业位于宗关水厂取水口上游1000米范围内,一旦发生污染事故,将直接危及汉口200万人饮水安全。

为破解安全和污染难题,2008年,武汉市委市政府决定,古田工业区全部搬迁。

武汉三环内最后一家化工企业——武汉有机实业正式停产搬迁,标志着武汉市三环内的127家化工企业全部完成停产、搬迁,三环之内再无化工企业。集中了99家化工企业、生产出武汉第一块肥皂和第一桶油漆的古田老工业区彻底告别化工时代。

古田新印象关键词:众房企云集、快速发展

如今的古田,早已没有了儿时记忆中的样子。如今的古田二路,从南到北,各大房企聚集在一路,火力全开,高楼一栋栋拔地而起。

2017年武汉将开业的商业综合体之中,凯德西城无疑是关注焦点之一。位于古田二路的凯德西城开业,将在古田片区的商业版图中划上点睛之笔。凯德西城是凯德集团在武汉的鼎力之作,更将进一步填充古田区域的商业配套。

凯德西城位于解放大道与古田二路交汇处。体量16万方,为凯德集团在武汉打造的第一个大型一站式购物中心,配置了奥林匹克真冰溜冰场、IMAX国际影院、屋顶花园、下沉式广场等系列亮点项目。

即将开业的凯德广场

凯德西城总体规划地上6层,地下3层,约3000个车位。定位为一站式家庭娱乐生活中心。主力店有:永旺超市、CGV影院、真冰溜冰场等。

凯德西城开业时间为2017年4月28日。届时将覆盖以古田二路为中心的方圆5公里以内居民的休闲娱乐购。将全面提升古田区域商业完善度。届时古田二路、古田一路附近在售楼盘必将因凯德西城开业为增值点。比如:距离1公里之内的海尔国际广场、距离2公里左右的蓝光林肯公园等均会受益。

从整个古田片楼盘地理位置的分布来看,活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线。特别是古田二路,基本包揽了整个硚口区大部分的新房楼盘,整个楼盘数量之多,规模之大,让人咋舌!其中华润翡翠城为超过100万方的超级大盘,金地悦江时代也是有62万方的高端江景盘!

一共有十三个项目,住宅、LOFT、SOHO、商业均有囊括,基本上各种购房者都能满足。

蓝光林肯公园是目前武汉三环内最具性价比的楼盘,户型为99-123平米的三房,是一个刚改的定位。最大的特点就是价格便宜,小区园林设计非常人性化,未来的发展潜力巨大,目前4号楼的房源可以直接买,不需要等待,也是该楼盘的一大特点。

蓝光林肯公园园林示范区

华润翡翠城作为古田二路的超级大盘,重要性和关注度也是非常高的。紧邻园博园的舒适环境,亲民的价格,华润的开发品质造就了这个项目的火热。就在2017年3月6日晚上,进行了最后一次的网上开盘,607套房子全部卖光,创造了一个限购时期的奇迹。目前这个项目是没有房源在售了,只能等后面二期开盘,时间待定。

美好香域花境目前还是在前期的预热中,户型什么都还没确定,但是小区的设施有一些区别于其他楼盘的人性化设计,比如10元钱就能吃三餐的老人食堂等。

龙湖地产和华润五彩城都是规划的未来商业,目前都没有动工,但是从这个规划可以看出来,未来的古田二路将会是整个古田片区的商业中心。

凯景国际和嬉空间这两个是纯商业的项目,在售的都是写字楼,嬉空间是无缝对接轻轨古田二路站的,而且是LOFT的写字楼,另外海尔地产国际广场目前也有一栋层高4.5米的写字楼在售,想要在古田二路投资写字楼的购房者们可以考虑这三个项目。

海联时代广场、天宇万象国际、凯德西城、招商江湾国际这四个个项目目前都是商业性质的公寓在售,可以办公也可以自住,另外招商江湾国际最后还有一栋住宅即将出售,户型都在100平米以上,属于改善型住房。

海尔地产国际广场是目前古田二路唯一一个出售精装修的楼盘,预计在4月份左右加推推,92和123两个户型,全房的智能家居是该楼盘的最大特色,想要省心的购房者不妨考虑此项目。

海尔地产国际广场交房标准

金地悦江时代也是古田二路品牌开发商开发的大项目,整个体量在62万方左右,未来估计也会成为古田二路的地标建筑,定位走高端路线,户型偏大,在100-123左右,二线江景房,20层以上可以看汉江。目前是正在诚意登记,预计近期就要首次开盘。

江湾兰亭这个项目,目前处于停滞状态,没有任何消息,但是主体工程已经封顶了,而且是一线江景房,喜欢江景的项目可以等待这个。

总结如下:

最便宜的住宅:蓝光林肯公园

可以直接买的住宅:蓝光林肯公园

精装修的住宅:海尔地产国际广场

江景住宅:金地悦江时代、江湾兰亭

地铁住宅:招商江湾国际、海尔地产国际广场

写字楼:嬉空间汉口梦工厂、凯景国际、海尔地产国际广场

不限购的公寓:天宇万象国际、海联时代广场、凯德西城、招商江湾国际

老厂区拆迁腾笼换鸟,随即迎来楼市的快速发展。随着招商、海尔地产、华润、美好集团、凯德、金地集团、蓝光等相继涌入古田二路。处于新旧交替的古田二路正以其巨大的发展潜力和成熟的配套吸引了众多大牌房企驻足。如今古田二路沿线房价也如他们预想的那样得到了膨胀,“万元”成为古田片区的在售楼盘的起步价。古田的商业短板也逐渐补齐:2017年新项目有凯德西城、千禧城、海尔国际广场,加上已经落成的南国西汇、宜家荟聚、红星美凯龙,古田二路正崛起为新兴商业中心。

可以看到,古田不再是工业、商业、居住混合布局,而是将规划成功能分区,西北部主要为工业集约区域,包括机械电子、加工业、小商品和物流产业,南部汉水沿岸是滨水发展区,未来规划为高品质房产,古田区域的功能分区会对之前的居住环境进行大的改善,提升区位价值。  

在古田生态新区规划上,硚口区将重点推动1135片、汇丰企业总部二期、工农路北片和科技园、创意园、物流园、企业大道等企业总部集聚区建设。

古田生态新区板块分布、重大产业项目

古田生态新区重大产业项目:宜家销品茂、化工企业搬迁片商业中心、汉正街•蓝焰物流中心、创意设计园、印务生产流通基地、联发•九都府、汇丰企业总部二期、大汉口热干面总部基地、未来世界科技创意产业园、武汉国际企业大道、海联大厦、联邦中心城市综合体、易家商业中心、凯立花园酒店、城中村改造等30个项目,总用地面积18933亩,计划总投资815.89亿元。

古田生态新区“十二五”重大产业项目

2016年11月17日从省环保厅官网获悉,古田二路(三环线—解放大道)将作改造,沿线将新建2座立交桥,该工程正进行首次环评。

此次改造路段全长3103米,北起古田二路与三环线交叉处,南至古田二路与解放大道交叉处,利用现状高架桥与汉丹铁路分离交叉,新建一座高架桥与长丰大道分离交叉,同时沿南泥湾大道新建高架桥与古田二路分离交叉。改造后的古田二路将升级为城市主干道,地面为双向8车道,高架桥双向6车道,设计时速60公里,地面辅道双向4车道,设计时速40公里。此工程旨在缓解古田二路一带多个居民区高峰出入时形成的交通拥堵。

当然,古田二路沿线还有一些待改造的老旧社区,例如沿江的陈家墩生活村等,位于解放大道旁的万人社区,目前已经下达了拆迁通知,未来会成为古田二路周边的黄金地带。

待拆迁的万人社区

另外,在不久的将来,古田二路即将增加13、14号两条地铁,加上已经通车的1号线,轨道交通网络逐渐形成,区域的价值也在凸显,相信在地铁规划、商业配套的升级加上各大开发商的助力下,古田二路注定不会一直平凡下去。


(本文内容来自亿房网)


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